INTERIOR PAINTING
川崎市川崎区の賃貸マンションにて、退去後の原状回復工事に伴う内装塗装・補修の現地調査を行いました。3現場それぞれの室内状態を確認し、木部塗装・カウンター塗装・下地補修が必要な箇所を見極めた調査事例です。
今回の確認ポイント
賃貸マンションの原状回復では、入居期間や使用状況によって室内の劣化状態が大きく異なります。今回は3現場を確認し、塗装で対応できる箇所、下地補修が必要な箇所、交換を検討すべき箇所を整理しました。
施工前・状態確認
現地調査では、室内の木枠・建具・カウンター・壁面など、塗装や補修が必要な箇所を確認しました。
- 木枠・建具まわりの傷や劣化
- カウンターや造作部分の塗装状態
- 既存塗膜の浮き・剥がれ
- ペットによる傷や汚れ
- 再塗装が可能な状態かどうか
- 下地補修が必要な箇所の確認
長期間入居されていたお部屋やペット飼育があったお部屋では、通常の塗装だけでは対応が難しいケースもあります。
施工内容
今回は原状回復工事に向けた現地調査として、各室内の状態を確認し、必要な施工内容を整理しました。
木部塗装やカウンター塗装は、既存塗膜の状態によって仕上がりや耐久性が変わります。傷みが進んでいる場合は、塗装前の下地処理や補修が重要になります。
賃貸物件では限られた予算や工期の中で施工することも多いため、どこまで補修するべきかを見極めることが大切です。
今回の調査結果をもとに、原状回復工事の範囲や施工方法を検討し、お客様へご提案を行います。
tanapenの見立て
賃貸マンションの原状回復では、「とりあえず塗る」だけでは十分でない場合があります。
過去の塗装状態や下地の傷み具合によっては、単純に上から塗るだけでは仕上がりや耐久性に不安が残ります。
tanapenでは、塗装で対応できる部分、補修が必要な部分、交換を検討すべき部分を見極めたうえで、必要な施工をご提案しています。
tanapenのコメント
賃貸物件の塗装は、住まいの印象を大きく左右する大切な工程です。
目立つ部分だけをきれいにするのではなく、下地の状態を確認し、次のメンテナンスまで見据えた施工を行うことが重要です。
物件オーナー様や管理会社様にとっても、長期的な修繕費を抑えながら物件価値を維持することにつながります。
施工概要
| 工事内容 | 賃貸マンション原状回復に伴う内装塗装・補修の現地調査 |
|---|---|
| 建物種別 | 賃貸マンション |
| 調査箇所 | 木枠、建具、カウンター、室内塗装部分、下地状態 |
| 施工エリア | 川崎市川崎区 |
| 関連工事 | 内装塗装、木部塗装、カウンター塗装、部分補修、原状回復工事 |
